Das Gebäudeenergiegesetz (GEG, oft auch „Heizungsgesetz“) gibt es in seiner bisherigen Form nicht mehr. Seit dem 29. Juli 2026 gilt das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), die pauschale 65-Prozent-Vorgabe für erneuerbare Energien ist entfallen. Für Eigentümer, die über Heizungstausch oder Neubau nachdenken, heißt das: mehr Freiheit, aber auch mehr Verantwortung bei der Entscheidung.
Die Wahl des Heizsystems ist damit offen. Gas- und Ölheizungen bleiben erlaubt. Wer sich dafür entscheidet, muss allerdings die sogenannte Biotreppe beachten: Ab 2029 müssen zunächst zehn Prozent der Energie aus erneuerbaren Quellen stammen, 2030 sind es 15 Prozent, 2035 dann 30 Prozent und 2040 schon 60 Prozent. Ab 2045 muss vollständig mit erneuerbaren Brennstoffen geheizt werden.
Wer eine funktionierende Anlage hat, muss nicht handeln. Für Bestandsanlagen, die nicht geändert werden, gilt die Biotreppe nicht. Auch eine feste Altersgrenze für den Weiterbetrieb gibt es nicht. Die Biotreppe trifft Sie erst, wenn Sie eine neue Gas-, Öl- oder Flüssiggasheizung einbauen.
Rechtlich ist der Einbau einer neuen Gas- oder Ölheizung damit möglich, wirtschaftlich aus meiner Sicht kaum sinnvoll. Eine Heizung, die 2027 eingebaut wird, läuft in der Regel 20 Jahre oder länger. In dieser Zeit steigen die vorgeschriebenen Anteile biogener Brennstoffe schrittweise an, und diese sind voraussichtlich teurer als fossiles Gas oder Öl. Die Biotreppe bringt also ein Preisrisiko, das Sie über die gesamte Laufzeit tragen.
Das Gebäudemodernisierungsgesetz nimmt damit den rechtlichen Druck zur Entscheidung, nimmt Ihnen dieseaber nicht ab. Die Freiheit bei der Technologiewahl lohnt sich nur, wenn Sie die Folgekosten der gewählten Lösung kennen und richtig bewerten. Eine unabhängige Energieberatung hilft, die Optionen für Ihr konkretes Gebäude sauber gegeneinander abzuwägen. Sprechen Sie mich dazu gerne an.